Как купить квартиру в Израиле — пошаговая инструкция, особенности приобретения недвижимости, стоимость жилья

Как купить квартиру в Израиле — пошаговая инструкция, особенности приобретения недвижимости, стоимость жилья

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле.

Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никакие разрешения от властей не требуются.

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае, участки, закрепленные за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то ее покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается.

Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остается право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями:

  • Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении»;
  • Для покупки нужно будет получить разрешение Земельного управления (за исключение квартир в многоквартирном доме).

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении.

Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть и схема эта не совсем «белая».

Как купить квартиру в Израиле — особенности приобретения недвижимости в 2019 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется.

Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-​ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  1. yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  2. israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  3. doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика;
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры;
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста;
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком;
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  1. Подбор квартиры;
  2. Подписание предварительного соглашения;
  3. Изучение документов адвокатом покупателя;
  4. Заключение договора;
  5. Регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Приобретение недвижимости в Израиле: пошаговая инструкция

Процесс купли-продажи включает несколько этапов и соответствует принятой мировой практике. Первый этап — подготовительный. Это поиск квартиры или дома, переговоры с владельцем, сбор информации о жилье, соседях, торг.

После того как объект выбран, а цена оговорена, начинается стандартная процедура оформления покупки, одинаковая как для израильских граждан, так и для иностранцев. Некоторые отличия обусловлены тем, желает покупатель купить вторичное жилье в Израиле или приобрести его непосредственно у застройщика.

При покупке у застройщика после выбора компании и подписания заявки на недвижимость покупатель должен:

  • Оплатить первичный взнос — 1—5 % от суммы сделки;
  • Согласовать с компанией-застройщиком условия договора и подписать его;
  • Оплатить взнос в 10—15 % от указанной в договоре цены;
  • Утвердить график платежей или оплатить 80 % суммы в течение 60 дней после подписания договора;
  • Уплатить налоги на покупку.

При покупке вторичного жилья следует совершить четыре шага.

Шаг 1. Резервация и проверка жилой недвижимости

Если без риэлтора можно обойтись, то без помощи адвоката купля-продажа квартир со вторых рук в Израиле станет невозможной. Именно адвокат сможет проверить юридическую чистоту сделки (на наличие долгов по кредиту, арестов, принадлежность земельного участка) и приготовит все официальные бумаги.

На проверку необходимо время, поэтому квартиру необходимо зарезервировать: подписать “зихрон дварим” — предварительный договор. Для резервации необходим задаток — от 1 до 10 % от суммы сделки.

В документе следует четко прописать форс-мажорные ситуации, чтобы в случае расторжения сделки понести минимальный ущерб.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Основной договор подписывают владелец и покупатель в присутствии адвоката или адвокатов. Нотариально такой документ не заверяется. Договор должен подробно оговаривать все основные юридические позиции:

  1. Информацию об участниках сделки;
  2. Описание жилья;
  3. Цену, способ и сроки выплаты денег;
  4. Порядок передачи недвижимости во владение;
  5. Механизм возврата ссуды (при покупке в рассрочку);
  6. Наказание за срыв сделки и другие аспекты.

Стороны также заполняют бланк для заявки в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) для предотвращения иных транзакций с объектом недвижимости до момента завершения сделки; это особенно важно при ипотечном кредитовании.

После заключения договора в Израиле принято оплачивать от 10 до 30 % от оговоренной суммы.

Шаг 3. Оплата сделки

Оплата возможна исключительно в израильских шекелях через банк, согласно срокам, прописанным в основном договоре купли-продажи. Оплачивать можно через банковский счет покупателя, открытый в израильском банке, или через доверительный счет, открытый адвокатом.

В этом случае покупатель должен перечислить на счет адвоката сумму сделки, которая поступит продавцу после выполнения им всех условий. С 01.01.2019 можно оплачивать до 10 % от суммы наличными, но не более 11 тысяч шекелей.

Шаг 4. Узаконивание права собственности

После того как продавец получил полную оплату недвижимости, ключи от квартиры передаются в руки покупателю, который уже имеет право пользоваться объектом.

Завершение сделки наступит только после регистрации нового собственника и получения выписки из реестра. Регистрацией должен заниматься адвокат, который по ее завершении получает свой основной гонорар.

С 01.01.2019 покупатели для того, чтобы записать жилье на свое имя в ТАБУ, обязаны в течение 6 месяцев после даты сделки подать в Налоговое управление декларацию об источнике средств для оплаты квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится.

Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже:

  • В Иерусалиме. Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США;
  • В Тель-​Авиве. Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300–400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2–3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше;
  • В Хайфе. Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов;
  • В Нетании. Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Дополнительные расходы

Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:

  1. Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара);
  2. Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20–40 долл. США;
  3. Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-​продажи – 60–70 долл. США;
  4. Налог на покупку недвижимости – 8–10 % в зависимости от стоимости квартиры;
  5. Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-​застройщик.

Налог на недвижимость

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё.

Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • От 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • От 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • От 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • Свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  1. До 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  2. От 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

Читайте также:  Важная информация для тех, кто работает по патенту в 2020 году

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • На квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • На квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле.

В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Оформление ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  1. Право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  2. Максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  3. Оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  4. Погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка.

Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Заключение

Если вам не важно, в какой именно части страны вы будете жить, то купить квартиру в Израиле дёшево можно на севере. Здесь квартиры большим спросом пользуются в Кирьят Шмона, где двухкомнатное жильё обойдётся всего в 150 тысяч шекелей. А вот цены в Хайфе в среднем составляют 450 – 500 тысяч за квартиру в 3 комнаты.

Как купить квартиру в Израиле гражданину России

В целом любой гражданин Российской Федерации может приобрести себе в собственность определенные варианты недвижимости в израильском государстве. Так, на Земле Обетованной он может стать владельцев дома, квартиры, земельного участка или объекта коммерческого назначения. Однако сложностей здесь хватает. О том, как купить квартиру или дом в Израиле гражданину России, мы расскажем далее.

Как купить дом или квартиру в Израиле – местные особенности

Прежде, чем купить дом или квартиру в Израиле, необходимо иметь хотя бы общее представление о местных особенностях покупки иностранцами недвижимости в стране евреев. Среди многочисленных местных особенностей самыми важными являются следующие моменты:

  • Граждане иностранных государств могут беспрепятственно покупать объекты недвижимости, расположенные на частной территории. А вот при покупке строений, возведенных на землях, относящихся к государственной собственности, на действия иностранцев накладывается ряд ограничений.
  • Приобретение любых объектов недвижимости, не зависимо от их стоимости, не дают право автоматически получить вид на жительство в еврейском государстве, как это практикуется в большинстве стран мира.
  • При покупке квартиры или дома в стране евреев нужно быть готовым нести достаточно крупные дополнительные затраты. К примеру, только налог на покупку недвижимости на Земле Обетованной для иностранных инвесторов составляет 8-10% от общей стоимости объекта.
  • Для снижения рисков при покупке недвижимости в израильском государстве всегда рекомендуется воспользоваться услугами грамотных специалистов. Они хорошо знакомы с юридическими и бюрократическими нюансами приобретения объектов недвижимости иностранцами в стране, и помогут оформить сделку с наибольшей выгодой для клиентов.

Как купить квартиру или дом в Израиле – порядок действий

Представляем пошаговый порядок действий, как купить квартиру или дом в Израиле. Он включает в себя следующие этапы:

  1. Выбор объекта. На начальном этапе покупатель рассматривает различные варианты предлагаемых ему для покупки объектов, анализирует их и сравнивает между собой. Согласовывает цену и условия покупки с продающей стороной. И если все его устраивает, то объект считается успешно выбранным.
  2. Проверка объекта. До подписания договора о передаче объекта в собственность другому лицу обязательно должна быть проведена проверка юридической чистоты документов на дом или квартиру. Необходимо выяснить, кто является собственником объекта, в каких пределах он может им распоряжаться, кому и на каких условиях принадлежит земля под домом, не числится ли за объектом долги и так далее.
  3. Заключение договора купли-продажи. В договоре купли-продажи дома или квартиры тщательно прописывается информация об объекте, сумма сделки, дата и условия передачи в собственность другому лицу, права и обязанности сторон, график платежей и другое.
  4. Оплата сделки. Производится передача денежных средств от продавца к покупателю в соответствии с подписанным накануне договором. При этом оплата покупок в стране евреев осуществляется в израильских шекелях. И такое положение касается также сделок с недвижимостью, и иностранных покупателей.
  5. Оплата налогов. Также новый собственник жилья должен оплатить ряд налогов и сборов, связанных с покупкой объекта недвижимости. И тут тоже расчет будет осуществляться в шекелях. Поэтому в расходы нужно будет заложить еще и затраты, связанные с конвертацией валюты.
  6. Регистрация права собственности. После окончательных расчетов с продавцом и государством покупатель уже может получить ключи от дома или квартиры, и начать физически пользоваться объектом. Однако с юридической точки зрения он станет собственником обсуждаемого жилья только после официальной регистрации нового владельца во всех соответствующих государственных реестрах. Практика показывает, что такой процесс может занимать до 9 месяцев.

Наша компания оказывает услуги по репатриации в Израиль, а также решает многие вопросы с проживанием в данной стране. В том числе мы помогаем купить квартиру или дом в Израиле гражданину России. С нами процесс выбора и оформления жилья в собственность пойдет гораздо быстрее, а различные виды рисков при совершении столь значимой сделки будут минимальными.

Людям, которые хотят получить статус репатрианта и вернуться на свою историческую родину в страну евреев, не обойтись без консульской .

Подтверждение еврейства является обязательным процессом для получения гражданства израильского государства, а также для включения в .

Если на территории израильского государства в настоящее время проживает почти 9 миллионов евреев, то вне страны находится примерно еще .

Жилье в Израиле – нюансы купли продажи

Последние новости

  • 11:07 Департамент по конкурентной политике Москвы организует вебинар о закупках по 44-ФЗ
  • 11:04 Строительство школы хореографии и изобразительных искусств завершается на юго-западе Москвы
  • 11:02 Представители Группы «Эталон» приняли участие в заседании Открытой экспертной группы по внедрению BIM-технологии
  • 10:14 Web-семинары в еженедельном формате
  • 10:04 Начато проектирование школы на 1100 мест в поселении Мосрентген

Рассылка

Жилье в Израиле вправе приобрести любой человек независимо от наличия израильского гражданства. Ограничения на покупку действуют в отношении государственной собственности, в частности, владение земельными участками допускается на правах аренды. Вопросы о правовом статусе жилой недвижимости в Израиле, порядке и особенностях ее приобретения подробнее проанализируем в рамках настоящей статьи.

Правовой статус жилой недвижимости в Израиле

При планировании покупки жилья в Израиле обратите внимание, что собственность подразделяется на государственную и частную. Отсутствие израильского гражданства может стать причиной отказа в оформлении сделки в отношении объектов, находящихся в государственной собственности. Приобретение прав на государственное жилье допустимо при наличии соответствующего разрешения, полученного в управлении землями Израиля.

Совокупность объектов недвижимости составляет рынок первичного (новостройки) и вторичного жилья. Количество предложений по новостройкам существенно меньше, что обусловлено отсутствием земли для строительства. Новостройки доступны в развивающихся районах, в которых не развита инфраструктура, либо на месте снесенных построек. Вместе с тем, государственное субсидирование позволяет приобрести квартиры в подобных районах на наиболее выгодных условиях. Доступно приобретения жилья в процессе его строительства (аналогично долевому участию в РФ) в рамках специальной программы, которая предполагает внесение денежных средств частями в зависимости от готовности объекта строительства.

Вид жилого помещения и его местонахождение следует выбирать с учетом целей использования, в том числе:

  1. для постоянного проживания;
  2. инвестирования свободных средств;
  3. проживание во время отдыха;
  4. сдача в аренду туристам.

Проживание во время отдыха и сдача в аренду предполагает приобретение недвижимости от курортных зонах. В случае использования объекта с целью постоянного проживания следует учитывать такие факторы, как развитая инфраструктура, этажность (например, владельцы квартир на первом этаже используют прилегающие к дому территории в личных целях) и иные.

Порядок приобретения жилья в Израиле: особенности и нюансы

В сделках по приобретению жилья в Израиле обязательно участие адвоката, который сопровождает сделку и осуществляет юридические консультации. Обратите внимание, что продавец и покупатель вправе как нанять каждый своего, так и общего адвоката. Фактически все юридически значимые действия осуществляет адвокат, покупателю необходимо выбрать объект недвижимости и согласовать его стоимость с продавцом. В случае приобретения жилья удаленно, например, при нахождении за пределами Израиля, рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных агентов по недвижимости.

Порядок приобретения за счет собственных средств покупателя будет незначительно отличаться от порядка покупки жилья с использованием ипотеки. Банки Израиля, в которых оформляется ипотека, дополнительно проверяют чистоту сделки и могут запрашивать для проверки дополнительные документы. В случае если платежеспособность покупателя не вызывает опасений, наличие израильского гражданства при выдаче заемных средств не важно. Обратите внимание, что израильтянам доступна государственная ипотека с пониженной процентной ставкой («машканта»).

Условно процедуру покупки жилья в Израиле следует разделить на несколько этапов:

1. Выбор объекта, согласование условий сделки с продавцом и внесение аванса не более 10% от стоимости на основании предварительного договора (или иного документа о задатке).

2. Анализ чистоты сделки, в рамках которой проводится проверка относительно уплаты налогов, отсутствия каких-либо ограничений и пр. (занимает 20-45 дней) .

3. После проверки сделки в офисе адвоката заключается основной договор и оплачивается оставшаяся часть стоимости объекта (при открытии счета для оплаты по договору банк вправе потребовать информацию об источнике получения денежных средств) .

Документы, подтверждающие право собственности выдаются только после регистрации сделки в муниципалитете. Процедура регистрации может занимать до 9 месяцев независимо от вида жилого объекта.

Расходы при покупке жилья в Израиле

В отличие от покупки жилых помещений в России, при приобретении жилья в Израиле на покупателя помимо основных расходов, связанных с оплатой объекта недвижимости, будут возложены дополнительные расходы. Рекомендуем учитывать данное обстоятельство и подготовиться к следующим сопутствующим тратам:

  • оплата услуг адвоката – 0,5% – новостроек и от 1% от стоимости объекта – при покупке жилья на вторичном рынке;
  • услуги агента обойдутся до 2 % от стоимости жилья;
  • оплата налога за покупку, размер которого зависит от стоимости приобретенного объекта;
  • оплата различных государственных пошлин и сборов.

Отметим, что несмотря на стоимость объектов недвижимости, рынок жилья в Израиле развивается стремительно. Спрос существенно опережает предложения. Этому способствует благоприятный климат, развитые туристические направления, высокий уровень медицинского обслуживания. Приобретение жилья в курортных зонах Израиля и центральных районах позволит удачно инвестировать свободные денежные средства. Последующая продажа объекта также не вызовет проблем, следует помнить только о необходимости оплатить налог на выгоду от продажи.

Процесс покупки недвижимости в Израиле

На первичном рынке жилья Израиля продавцом выступает застройщик, на вторичном рынке продавцом может быть частное или юридическое лицо.

В оформлении всех сделок купли-продажи недвижимости в стране обязательно принимает участие адвокат. В случае покупки вторичного жилья допустимо участие в сделке одного адвоката, который будет представлять интересы обеих сторон.

В Израиле есть несколько форм владения недвижимостью, наиболее распространенные из них – это частное владение (покупка в полную собственность) и долгосрочная аренда у государства на 49 лет с правом продления еще на такой же период. Во втором случае полное право владения не переходит покупателю. Предпочтение отдается покупке собственности, находящейся в частном владении.

Читайте также:  Виза в Китай на год: условия въезда, особенности

Процедура покупки

Приобретение недвижимости или земельного участка в Израиле происходит в несколько этапов. Процесс покупки фактически начинается с выбора объекта и обсуждения цены с продавцом.

После согласований условий адвокат проверяет приобретаемый объект на юридическую чистоту, а также его регистрацию и права собственника. При владении по схеме долгосрочной аренды адвокат проверяет, какой срок аренды остался.

Затем подписывается предварительный договор, в котором указаны данные покупателя и продавца, сумма покупки, сроки оплаты и другие общие условия. Такой договор подписывается для гарантии предстоящей сделки, покупатель при этом обычно переводит на счет продавца небольшой залог (около 1% от стоимости объекта), который затем войдет в общую сумму покупки. В случае отказа, покупатель теряет залог, если от сделки оказывается продавец, то он платит штраф.

Далее подписывается окончательный документ – основной договор, в нем описываются детально все условия сделки. После предоставления первоначального взноса, который обычно составляет 10%, на договоре в земельном кадастре можно сделать специальную запись (Hearat Azhara), исключающую проведение какой-либо еще сделки продавцом с этим объектом. Эта отметка защищает права покупателя. Между подписанием предварительного и основного договора проходит около четырех недель.

Для перехода прав собственности на объект к новому владельцу необходим только договор купли-продажи. Перед регистрацией прав, которая происходит в бюро регистрации недвижимости и земельных участков (Табу), покупатель вносит оставшуюся сумму покупки.

Оплата покупки происходит, как правило, банковскими чеками. При покупке недвижимости на стадии строительства оплата проходит поэтапно, исходя из указанных в договоре сроков. Покупка оплачивается шекелями, комиссия банка за конвертацию валюты составит 0,75-1% от суммы оплаты.

Условия ипотечного кредитования у израильских банков довольно выгодные – от 1% до 3%. Нерезиденты, как правило, могут рассчитывать на кредит с процентной ставкой 3%.

Налоги и расходы

Налоговые ставки и облагаемые налогом суммы в Израиле постоянно меняются. Налог на приобретение недвижимости для россиян рассчитывается так же, как и для граждан Израиля.

Согласно последним данным, покупатель не платит налог на покупку недвижимости, купленной впервые в Израиле, если стоимость объекта не превышает 1 470 560 шекелей (примерно $398 000). С суммы покупки от 1 470 561 до 1 744 270 шекелей ($398 000 – $472 000) покупатель платит налог в размере 3,5%, а если сумма превышает 1 744 270 ($472 000) шекелей, то налог составит 5%.

При покупке второго и последующих объектов недвижимости в стране налог рассчитывается следующим образом: сумма до 1 089 350 шекелей ($295 000) облагается налогом в размере 5%, от 1 089 351 до 3 268 040 шекелей ($295 000 – $884 000) – 6%, более 3 268 040 шекелей ($884 000) – 7%. Такие налоговые ставки будут действительный до 2014 г. В зависимости от конкретных условий сделки налоговые ставки рассчитываются индивидуально.

Покупка земельного участка всегда облагается налогом в размере 5%.

Налог нужно оплатить в течение 50 дней после подписания основного или предварительного договора.

Если проведением сделки занимается один юрист, то сумму его гонорара оплачивают поровну обе стороны – 0,5-2% от суммы сделки плюс НДС. Размер гонорара определяется опытом адвоката и сложностью сделки.

Отдельно оплачиваются расходы на регистрацию документов и налог на добавленную стоимость. С июня 2013 г. ставка НДС в Израиле повышается с 17% до 18%.

В случае покупки через агентство недвижимости, гонорар агента составит около 2% от стоимости сделки плюс НДС.
ДокументыДля подписания договора купли-продажи и регистрации прав собственности иностранному покупателю понадобится только действующий загранпаспорт. Подписание всех документов можно поручить адвокату, сделав предварительно на него доверенность от лица покупателя.

Документы для сделки составляются на иврите, поэтому для проведения сделки нужно будет воспользоваться услугами переводчика.

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

После предварительного самостоятельного знакомства с объектами посредством интернета, печатных изданий или на тематических выставках следует выбрать агентство недвижимости, которое будет сопровождать сделку. Посредником может выступить компания, расположенная как непосредственно в Израиле, так и на территории России. К последним относятся представительства израильских компаний и самостоятельные российские агентства, осуществляющие свою деятельность через израильских коллег.

Вопрос, в какое агентство – российское или израильское – обратиться, каждый решает индивидуально. В первое может быть удобным добираться и получать консультации сколько угодно раз при личном общении. Второе имеет возможность наблюдать за ситуацией на рынке «на местах», и выбор недвижимости может быть больше. К тому же многие израильские компании имеют русскоязычных сотрудников. Главное, при выборе агентства убедиться в наличии у него соответствующей лицензии.

Обычно агентства по недвижимости устраивают потенциальным покупателям так называемый смотровой тур. Он может начинаться со встречи в аэропорту и размещения в отеле за счет компании. Показ объектов, сопровождение покупателя и консультации входят в обязанности риэлторов. Иногда агентства, в случае если сделка заключается, готовы компенсировать покупателю затраты на перелет и проживание.

Из документов для покупки недвижимости потребуется только заграничный паспорт. В случае отсутствия возможности находиться в Израиле на протяжении всей сделки, можно оформить нотариальную доверенность на своего представителя, уполномочив его вести переговоры и подписывать необходимые документы. В качестве представителя может выступить родственник или, например, адвокат.

ПОСЛЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТА

Выбор адвоката – это первый шаг, после того как покупатель определился с объектом. Именно этот специалист обеспечивает юридическую чистоту сделки. Часто застройщики предлагают услуги своего адвоката, однако следует понимать, что он будет представлять в первую очередь интересы именно этой строительной компании, а не интересы покупателя.

Можно обратиться к адвокатам агентств по недвижимости. Обычно эти компании сотрудничают с конкретным адвокатом или адвокатским бюро.

Существует возможность выбрать и собственного специалиста. В этом случае необходимо будет убедиться, действительно ли он специализируется на вопросах купли-продажи недвижимости.

Часто покупатель и продавец прибегают к услугам одного человека. Это обходится дешевле, значительно упрощает само проведение сделки, а также помогает в случае возникновения конфликтных ситуаций – в этих случаях совместно нанятый адвокат не имеет права поддерживать ту или иную сторону и обязан сохранять нейтралитет.

Расчеты по сделке будут осуществляться банковскими переводами. Деньги будут перечисляются на специальный доверительный банковский счет адвоката, с которого поступят продавца только после специальной записи в Реестре Земельного управления Израиля . Об открытии счета и переводе денег за границу читайте в нашей статье «Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?».

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Процесс документального оформления сделки обычно начинается с составления протокола о намерениях, или предварительного договора. Этот документ призван гарантировать предстоящую сделку. В нем покупатель и продавец в общих чертах выражают свое желание вступить в сделку купли-продажи конкретной недвижимости.

На этом этапе покупатель перечисляет на счет продавца залог, обычно в размере нескольких тысяч долларов. В зависимости от договоренности сторон этот задаток будет считаться компенсацией продавцу, если покупатель откажется от сделки. Приняты штрафные санкции для стороны, не выполнившей условия договора, а именно возмещение другой стороне 10% от суммы сделки.

ПРОВЕРКА ДОГОВОРА И ОБЪЕКТА

В чем именно состоит проверка, зависит от типа приобретаемой недвижимости. В случае покупки жилья на первичном рынке предварительный договор направляется на проверку застройщику. Обычно до заключения основного договора купли-продажи проходит от двадцати до сорока пяти дней.

В случае приобретения вторичной недвижимости проверку осуществляет адвокат. В его обязанности входит юридическая экспертиза документов, удостоверяющих право собственности продавца. На этом этапе подготавливается целый пакет документов об уплате налогов, отсутствии залогов, невыплаченных ипотечных кредитов и других обременений. Набор документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Также на этом этапе необходимо удостовериться в отсутствии незаконных достроек в жилище, устранение которых после приобретения объекта может быть возложено на покупателя.

Все необходимые документы адвокат подает в налоговые органы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Основной договор купли-продажи составляет адвокат, и подписание документа происходит у него. Внесение оставшейся суммы по сделке зависит от типа приобретаемой недвижимости. Часто при сделке с первичной недвижимостью после подписания договора покупатель вносит еще от 10% до 25% от стоимости жилья. График дальнейших платежей в этом случае указывается в договоре.

В случаях когда на момент регистрации и получения ключей покупатель еще не получил полного пакета документов о переходе права собственности и свидетельствующих об отсутствии долгов со стороны продавца, часть суммы может вручаться не продавцу, а на хранение адвокату – для оплаты невыплаченных долгов.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Переоформление права собственности начинается еще в ходе сделки. Для этого покупатель подает заявление на получение регистрационной записи в Бюро регистрации недвижимости (Табо). Запись производится в момент подачи заявления и служит гарантией того, что указанный объект не будет повторно продан другому лицу.

Окончательную регистрацию сделки в госорганах проводит адвокат. Большая часть объектов оформляется именно в Бюро регистрации недвижимости . Однако некоторые земельные участки в Израиле по-прежнему не получили отдельного обозначения в этом учреждении, поэтому они обычно регистрируются Управлением недвижимости Израиля. По окончании регистрации новый владелец получает свидетельство о регистрации права собственности.

От момента подписания договора купли-продажи до полного перехода права собственности проходит от трех до шести месяцев. Сроки зависят от загруженности регистрационных органов, требований банков, участвующих в сделке, и т. д.

Размер налога на покупку недвижимости для физических лиц зависит в первую очередь от того, имеется ли в собственности покупателя иная недвижимость в Израиле . Если приобретается первая недвижимость на территории этой страны, налог исчисляется следующим образом:
• при стоимости до 907,700 шекелей ($234,9 тыс.) – 0%;
• при стоимости от 907,700 шекелей до 1 275 690 шекелей (от $234,9 до $330,1 тыс.) – 3,5% от суммы сделки;
• свыше 1 275 690 шекелей ($330,1 тыс.) – 5% от суммы сделки.

В случае имеющейся в собственности иной недвижимости в Израиле (исключением является случай продажи одного жилья для приобретения другого):
• при стоимости 772 310 шекелей ($199,9 тыс.) – 3,5% от суммы сделки;
• свыше 772 310 шекелей ($199,9 тыс.) – 5% от суммы сделки.

Покупка земельного участка в любых случаях облагается налогом 5% от суммы сделки.

Гонорар адвоката составляет 0,5-2% от суммы сделки, агентства по недвижимости – 2%. Официальные платежи в Бюро регистрации недвижимости не превышают 1 тыс. шекелей ($260).

Ипотечное кредитование (машканта) весьма распространено в Израиле. Несмотря на то что кредит обходится иностранцам дороже, чем гражданам Израиля, ставки по-прежнему выгодные. Например, пятилетнюю ссуду на приобретение квартиры банки выдают под 2,5% годовых, на двадцать и более лет – под 4%. Кредит выдается на сумму до 70% от стоимости объекта при первоначальном взносе не менее 33%.

Приобретаемая по ипотеке недвижимость передается в качестве залога банку, однако является собственностью покупателя. С разрешения банка собственность можно сдавать в аренду.

ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Новостройки

Новая квартира от компании-застройщика не может быть сразу зарегистрирована в Бюро недвижимости . Причиной является то, многоквартирный дом подлежит регистрации только целиком, по особой процедуре. До этого момент квартиры переоформляются на новых собственников под временными регистрационными номерами. Эта процедура осуществляется застройщиком на полностью законных основаниях.

Земельный участок под застройку

С момента покупки земли до возможности жить в построенном доме необходимо пройти несколько этапов: проектирование, привязку проекта к конкретному участку, строительство и сдачу в эксплуатацию. Разрешение на строительство выдается муниципалитетом в течение трех месяцев.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранцы могут свободно арендовать жилую недвижимость в Израиле. Краткосрочная аренда жилья на курорте обойдется примерно в $100–150 в сутки, долгосрочная аренда, например, престижных апартаментов в Нетании – 1,5–3 тыс. в месяц.

По израильскому законодательству, договор аренды сроком до пяти лет может быть заключен в устной форме. Далее потребуется заключить договор аренды в письменном виде. При желании его можно заключить и с самого начала аренды. В документе указываются реквизиты недвижимости и сторон, сроки и стоимость аренды, права и ответственность сторон. Среди других пунктов также следует указать возможность владельца посещать жилье в течение срока аренды с конкретными датами и временем. О желании покинуть жилье арендатор обязан предупредить собственника заранее.

Читайте также:  Работа в Норвегии для русских, белорусов и украинцев: востребованные вакансии в 2020 году

Следующие правила помогут избежать возможных конфликтных ситуаций.
1. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что лицо, сдающее жилье, является его законным владельцем. Для этого у арендодателя необходимо запросить документы о праве собственности.
2. Перед вселением необходимо проверить состояние жилья и указать в договоре, что в дальнейшем владелец не может предъявлять претензий по этому пункту.
3. В договоре необходимо указать, кто несет расходы по текущему ремонту (например сантехники или кровли). Помимо этого указываются санкции на случай невыполнения этой обязанности.
4. Для грамотного составления договора аренды лучше всего обращаться к адвокату.

Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2020 году

С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.

В Иерусалиме

Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.

В Тель-Авиве

Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

В Нетании

Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2020 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  • yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  • israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  • • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  • подбор квартиры;
  • подписание предварительного соглашения;
  • изучение документов адвокатом покупателя;
  • заключение договора;
  • регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

  • Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
  • Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
  • Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
  • Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

  • Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
  • Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
  • Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
  • Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2020 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • родители-одиночки;
  • семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Постановка в очередь осуществляется в Министерстве адсорбции. При этом следует учитывать, что ожидать квартиру придётся не менее десяти лет.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

  1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
  2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
  3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2020 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

  • Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
  • На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
  • До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
  • Погашение осуществляется ежемесячно.
  • Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Выводы

В редких случаях прибывающие в Израиль репатрианты могут сразу позволить себе покупку собственного жилья. Обычно на начальном этапе большинство семей арендует квартиру или дом, обустраивается в стране, а уже затем занимается вопросом собственного жилья, беря для этого ипотеку. Практика свидетельствует, что у обычной израильской семьи, члены которой нашли работу, уже через два-три года пребывания в стране появляется собственная жилплощадь.

Добавить комментарий