Как получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц через покупку недвижимости в 2020 году

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – выбор новых европейцев в 2020

Афинские и другие греческие риэлтерские компании все чаще переориентируют свой бизнес на удовлетворение спроса граждан Китая, Турции и России, которые хотят инвестировать в местную недвижимость, чтобы получить вид на жительство в Греции (и, следовательно, в ЕС). Тем не менее, прогнозируется временный спад спроса на ВНЖ в Греции при покупке недвижимости из-за неопределенности вокруг китайского коронавируса. Но если с эпидемией удастся совладать в кратчайшие сроки, спад должен смениться резким ростом. Ввиду этого эксперты рекомендуют использовать момент, чтобы купить недвижимость в Греции уже в 2020 году на максимально выгодных условиях.

В центре Афин все чаще можно наткнуться на состоятельных иностранцев. Внутри респектабельных зданий можно повстречать целые группы импозантных китайцев, общающихся на мандаринском и попивающих эспрессо. Рядом с ними, вероятнее всего, будут находиться успешные россияне, а также общающиеся на арабском ближневосточные инвесторы. Может показаться, что эти люди отдыхают в лобби какого-нибудь пятизвездочного отеля с шикарным антуражем. Но это не так.

Шикарные здания в центре Афин превратились в центры продаж жилья иностранцам. Их можно повстречать, к примеру, рядом с площадью Синтагматос (или Площадь Конституции) в центре греческой столицы, получившей печальную известность из-за уличных беспорядков во время девятилетнего финансового кризиса, который почти стоил Греции места в Европейском союзе.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: потенциальные новые европейцы рассматриваются греками как ценные клиенты, несмотря на коронавирус

Все больше греческих девелоперских и риэлтерских компаний получат выгоду от местной программы для мигрантов-инвесторов, которая позволяет состоятельным инвесторам из стран, не входящих в Евросоюз, получить греческий вид на жительство и, соответственно, резидентство ЕС. Подробнее: ВНЖ Греции за инвестиции

В последние годы эта программа привлекает множество китайцев, желающих получить безвизовый режим в Европе, тратя на это от 250 000 евро (277 000 долларов). Причем местные власти также наблюдают этот тренд и осознают его полезность, всячески упрощая жизнь иностранным инвесторам. Подробнее: ВНЖ Греции за инвестиции 2019: скорость обработки заявок растет

Греки все еще оценивают стоимость пребывания в ЕС, обремененные самым высоким уровнем безработицы в геополитическом блоке из 27 стран и являясь гражданами самой бедной страны среди всех государств, которые используют евровалюту.

Но, цепляясь за членство в Евросоюзе, греки наладили бизнес по «продаже» разрешений на резидентство в Греции (и, следовательно, в ЕС) гражданам Китая, Турции и России. И этот бизнес стал прибыльной отраслью — одной из самых перспективных на уровне всей греческой экономики в целом. Это помимо прочего вызвало заметное оживление на падающем греческом рынке недвижимости.

Главной движущей силой этого возрождения до недавнего времени являлись состоятельные китайцы. В Греции, где правительство приветствовало и всячески стимулировало китайские инвестиции в самых разных секторах (от портов до энергетики), 13 075 граждан Китая и членов их семей получили вид на жительство в прошлом году — по сравнению с 1342 турками и примерно тысячей россиян.

Но как насчет коронавируса? Останавливает ли это поток потенциальных инвесторов из Китая? Эксперты говорят о спаде спроса на «золотые визы» и гражданство за инвестиции со стороны китайцев из-за запретов на въезд для граждан Китая, вводимых разными странами и территориями по всему миру. В то же время гражданам других юрисдикций те же эксперты рекомендуют готовить «запасной аэродром» заранее, учась на ошибках непредусмотрительных и недальновидных китайцев. Подробнее:

Логичным было бы предположить, что продажи греческой недвижимости китайцам будут затронуты неопределенностью вокруг эпидемии и будут снижаться до тех пор, пока вирус не будет локализован и ликвидирован. Но после этого местные риэлторы, судя по всему, будет гораздо более загруженным, чем раньше.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: новые европейцы хотят больше свободы

К тому же, все стороны сделки захотят избежать повторения подобных инцидентов в будущем – включая состоятельных китайцев. На самом деле именно китайцам больше всего хотелось бы избежать подобного.

Эти люди в большинстве своем являются долларовыми миллионерами. Но они должны подписывать формы и доказывать, что не представляют опасности и являются законопослушными людьми, когда эти состоятельные китайцы путешествуют в Шенген. Для многих из них эта практика является унизительной. С подобным сталкиваются также и россияне с турками, оформляя шенгенские визы.

Любой, кто хочет инвестировать в недвижимость Греции от четверти миллиона евро, способен таким образом получить ВНЖ в ЕС и право на безвизовые поездки по Шенгену, а также возможность стать гражданином Греции после семилетней натурализации.

ВНЖ и гражданство Греции позволяют таким инвесторам создать «запасной аэродром» на случай разного рода непредвиденных и нежелательных ситуаций в стране текущего проживания и/или на исторической родине. Например, на случай распространения вируса. Греки, которые потеряли 30 процентов ВВП во время кризиса, охотно помогают таким зарубежным инвесторам в решении стоящих перед ними задач.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: европейские и другие «золотые визы» пользуются спросом

Поскольку греческая «золотая виза» стала одной из самых дешевых на уровне стран ЕС, предлагающих подобные программы, число людей, получающих разрешения на резидентство в Греции в обмен на инвестиции, почти удваивалось ежегодно с момента начала работы соответствующей схемы в 2013 году. В прошлом году Греция выдала 18 616 видов на жительство инвесторам и членам их семей, что позволило им свободно путешествовать по десяткам стран ЕС.

Такого рода спрос помог возродить внутренний рынок жилой недвижимости, которая потеряла 40 процентов своей стоимости в период с 2007 года по прошлый год, что стало самым большим падением цен на жилье в целом среди стран-членов ЕС.

Хотя конкретные официальные цифры по объему привлеченных с помощью греческих «золотых виз» средств отсутствуют в открытом доступе, 6 304 первичных разрешения на резидентство, выданных главным инвесторам, каждый из которых тратил от 250 000 евро, означают доход для греческого государства в размере около 1,5 млрд. евро. При этом 70 процентов из этих главных инвесторов были гражданами Китая.

Около 2 десятков стран ЕС выдают вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, в обмен на инвестиции. Так же поступают и другие юрисдикции. Например, США это делают в рамках своей программы EB-5.

Схема EB-5, созданная в 1990 году для стимулирования инвестиций и создания рабочих мест, предоставляет иностранцам право на постоянное резидентство в Штатах (грин-карту), если они инвестируют от 0,9 млн. долл. США в новое предприятие, которое создает как минимум 10 рабочих мест.

Но американская схема ограничена лимитом в 10 000 выдаваемых ежегодно грин-карт. При этом гражданам одной страны может быть выдано не более 7 процентов от общего пола грин-карт. Это привело к огромным задержкам при рассмотрении заявок со стороны китайцев, которые являются самыми активными покупателями на мировом рынке «золотых виз».

По данным американских иммиграционных властей, более 82 процентов заявок на грин-карты по программе EB-5 в 2016 году (самый последний год, по которому имеются данные в разбивке по странам) поступили от кандидатов из материкового Китая.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: критика

Ряд стран ЕС также выдают гражданство за инвестиции, не ограничиваясь «золотыми визами». Но очевидная успешность как паспортных, так и визовых программ в европейских странах вызвала тревогу у исполнительной власти ЕС. Речь, главным образом, о Европейской комиссии.

Признавая тот факт, что выдача иностранцам резидентства и гражданства остается задачей и прерогативой национальных правительств, центральные власти ЕС заявляли, что некоторые из программ по выдаче «золотых паспортов» и «золотых виз», могут представлять собой источники рисков для безопасности, а также стимулировать уклонение от уплаты налогов и отмывание денег. В отчете Европейской комиссии за январь 2019 года указывалось на отсутствие прозрачности в управлении такими схемами.

Обеспокоенность ЕС была сосредоточена в первую очередь на трех государствах-членах: Кипре, Болгарии и Мальте. Все три страны на тот момент выдавали инвесторам так называемые «золотые паспорта». В то время как это были национальные иммиграционные схемы, они сознательно продвигались как способ «купить» гражданство ЕС, а также связанные с ним права и привилегии, включая свободное передвижение по всей Европе.

Выслушав критику в свой адрес, болгарские власти заявили о намерении прекратить работу местной программы, потому что она якобы не принесла ожидаемых финансовых результатов. При этом власти страны начали проводить повторные проверки на благонадежность в отношении лиц, ранее получивших болгарские «золотые паспорта». Подробнее: Гражданство Болгарии за инвестиции: растет число аннулированных паспортов

Но для других небольших государств ЕС, таких как Мальта и Кипр, которые построили свою экономику на услугах для состоятельных мигрантов-инвесторов, финансовые выгоды оказались слишком значительными, чтобы закрывать программы.

По оценкам антикоррупционной группы Transparency International, в Кипре на долю поступлений от соответствующей программы пришлось 5 процентов валового внутреннего продукта в 2017 году. В целом за последние 10 лет европейские программы по выдаче иностранцам «золотых виз» и «золотых паспортов» принесли инвестиции в размере более 25 миллиардов евро.

Программа по выдаче иностранцам «золотых паспортов», действующая на Мальте и предполагающая минимальные инвестиции на сумму около 1 миллион евро, стала объектом пристального внимания после того, как журналистка Дафна Каруана Галиция была убита в результате взрыва автомобильной бомбы в октябре 2017 года во время расследования коррупции, связанной с этой программой. Делегация парламента ЕС в декабре 2017 года заявила, что «непрозрачность» мальтийской программы по выдаче «золотых паспортов» сопряжена с риском попадания в ЕС преступников и отмывания денег.

Кипр ужесточил правила выдачи своих паспортов за инвестиции в размере от 2,15 млн евро после публикации отчета ЕС в прошлом году, исключив заявителей, которым ранее отказали другие европейские страны, и требуя от кандидатов разрешения на поездки в пределах ЕС. В ноябре кипрские власти объявили об отзыве 26 паспортов, выданных ранее инвесторам. Подробнее: Гражданство Кипра за инвестиции: аннулирование паспортов началось

Схемы по выдаче «золотых паспортов» отличаются от схем инвестиционного резидентства (бенефициары которых получают «золотые визы»), но риски аналогичны, согласно отчету комиссии ЕС. И хотя официальный Брюссель ранее уже создал группу экспертов, состоящую из национальных представителей, для согласования минимальных стандартов качества и безопасности в данной сфере, ей пока еще только предстоит развернуть свою деятельность.

В минувшем декабре европейский комиссар по вопросам юстиции Дидье Рейндерс (на фото выше) подтвердил обязательство Еврокомиссии сохранять бдительность в отношении проблем отмывания денег, которые неизбежно возникают в связи с этими схемами: «Вместе государства-члены создают условия для получения гражданства ЕС. Это общее достижение не должно использоваться в рамках рискованных инвесторских схем отдельных стран-членов. Мы оценим, требуется ли вводить законодательство для борьбы со злоупотреблениями «золотыми паспортами»».

Эксперты Transparency International рекомендовали подготовить и ратифицировать на уровне ЕС соглашение о минимальных стандартах проверок и мер безопасности, эффективно применяемых государствами-членами. Страны-члены, программы которых ставят под угрозу или подрывают ценности и цели ЕС, по мнению экспертов, должны подвергаться санкционным процедурам.

Греческие застройщики и риэлторы твердо придерживаются мнения по поводу полной законности действующей в их родной стране программы по выдаче ВНЖ инвесторам. По их словам, большинство из тех иностранцев, которым нужно ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции, хотят получить право на свободные поездки по Шенгену, предоставляемое видом на жительство, и ничего больше.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: цены на недвижимость в Греции растут, обогащая инвесторов

Потенциальным инвесторам, рассматривающим возможность оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, следует обратить внимание на динамику цен на жилье в стране. Ведь увеличение цен обеспечит им прирост капитала при выходе из инвестиций в будущем и, вероятно, сделает приобретаемые прямо сейчас активы еще более ликвидными.

Рынок недвижимости в крупнейших городах Греции продемонстрировал впечатляющий рост цен в сегменте перепродажи и аренды в 2019 году, согласно данным, опубликованным одним из самых популярных сайтов по недвижимости в стране Spitogatos.

Значительное повышение цен на аренду и продажу сделало сектор недвижимости Греции одним из самых быстрорастущих рынков на всем юге Европы. Конечно, эти новости являются скорее негативными для тех греков, которые хотели бы улучшить жилищные условия за счет аренды или путем покупки новой жилплощади, поскольку стоимость аренды или покупки домов и квартир в стране неуклонно растет уже несколько лет. Но русских, белорусов и украинцев, оформляющих ВНЖ за недвижимость в Греции, подобные известия точно порадуют.

Наибольший рост продажных цен в 2019 году был зафиксирован в центре второго по величине города Греции. Речь о городе Салоники. Там, согласно данным, опубликованным на сайте Spitogatos, в 2019 году средний рост цен на недвижимость составил 28 процентов по сравнению с показателями 2018 года.

Центр Афин следовал за центром города Салониками, поскольку рост цен там в среднем составил 27,8 процента в годовом исчислении. Третье место занял город Пирей, цены в центре которого в 2019 году увеличились на 16,3 процента.

Цены на аренду также следовали общей тенденции роста в 2019 году, причем цены в Пирее на этот раз возглавляют список. Арендная плата в Пирее выросла в среднем на 25,2 процента в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Кроме того, цены аренды на островах Саронического залива и острове Корфу, в городе Трикала, а также в центральном и западном пригородах Афин продемонстрировали впечатляющую статистику. Темы роста находились в диапазоне от 19 процентов до 23,1 процента.

Этот рост привел цены во многих частях Греции к докризисным уровням, аналогичным тем, которые были зафиксированы в 2008 году. В то же время, что довольно удивительно, в нескольких округах и городах на периферии материковой части страны в прошлом году произошло значительное снижение цен на недвижимость.

Например, в регионе Гревена в Западной Македонии было зафиксировано снижение цен продажи недвижимости на 19,4 процента в 2019 году. Далее последовали регионы Трикала, Беотия, Фочис и Драма, где было зафиксировано падение цен продажи в диапазоне от 5,9 процента до 8,2 процента.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: возможность купить недвижимость в Греции у банка с дисконтом

Спрос на недвижимость в Греции растет параллельно ценам. И местные застройщики все чаще сталкиваются с ажиотажным спросом на свои продукты. Но на рынок периодически выводятся крупные партии невидимости. К примеру, когда банкиры начинают распродажи изъятого ранее у неплатежеспособных кредитополучателей жилья. Одна из крупнейших распродаж подобного плана должна стартовать в ближайшее время.

Банкиры из Eurobank выставили на продажу несколько сотен объектов недвижимости, рассредоточенных по всей Греции. Продажа этого портфеля активов станет крупнейшей в истории рассматриваемого финансово-кредитного учреждения на сегодняшний день.

Местные СМИ сообщили, что Eurobank выставляет на продажу свой четвертый портфель объектов недвижимости в рамках широкой программы по освобождению от бремени в виде изъятой ранее недвижимости, включающего 5.1 тыс. активов.

Стоимость нового портфеля активов оценивается в 80-90 миллионов евро. Он содержит 250-300 объектов недвижимости всех категорий: жилых, коммерческих и промышленных. Эти активы более не связаны с кредитами и теперь полностью принадлежат банку.

Процесс находится на стадии предварительного маркетинга, и прием предложений, как ожидается, стартует в течение первого квартала текущего года. Продажа должна быть завершена к концу года. Банк решил вывести этот большой портфель на рынке сейчас, чтобы максимально использовать позитивный климат и высокий интерес, наблюдаемый к греческой недвижимости.

Важно помнить, что инвестиции в недвижимость в Греции являются отнюдь не единственным способом получить вид на жительство в данной стране. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц

Читайте также:  На машине в Грузию через Абхазию: можно ли добраться и как попасть к въезду на границе, а также другие дороги, чтобы проехать в страну

Как получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц через покупку недвижимости в 2020 году

С 2013 года в Греции действует программа, согласно которой иностранные граждане могут получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью свыше 250 000 Евро. Это позволяет находиться в стране не 90 дней раз в полгода по шенгенской визе, а круглогодично. Такой возможностью воспользовались уже сотни россиян, а сам процесс оформления документов занимает несколько месяцев.

Что такое ВНЖ в Греции?

Вид на жительство в Греции, как и в остальных странах – это документ, позволяющий находиться на территории республики на законных основаниях. Греция является государством, участвующим в Шенгенском соглашении, поэтому обычным туристам стран- не участников договора требуется оформление визы.

Вне зависимости от срока действия визы находиться по ней в республике можно не более 90 календарных дней в полгода.

Пример №1: расчет срока пребывания в Греции или почему выгодно получать ВНЖ

Гражданин РФ Саврасов М.Н. приехал в Афины 07.02.2017 года по шенгенской визе с целью отдыха. Пробыв в Греции 2 месяца, он вернулся в Россию 10.04.2017г. У него осталось еще 32 дня, которые он может потратить на отдых в республике в случае возвращения, т.к. 58 дней он уже использовал.

20.04.2017г. Саврасов М.Н. вернулся в Афины, но, в связи с тем, что срок действия его визы истекает через 32 суток, он должен покинуть страну не позднее 21 мая. В следующий раз он сможет вернуться не ранее 07.08.2017 года. Если бы у него был ВНЖ, он мог бы находиться в Греции круглогодично во время всего периода его действия.

Категории ВНЖ

Существует несколько категорий ВНЖ в Греции, которые выдаются гражданам других стран в зависимости от цели пребывания:

КатегорияКому дают
АНужен для трудоустройства. Оформляют наемным работникам, тренерам, спортсменам, ученым и пр.
БИнвесторам и предпринимателям. Требуется достаточная сумма инвестиций в экономику государства
ВУченический. Выдается студентам или гражданам, повышающим квалификацию
ГОформляется с целью реализации государственных интересов и людям, нуждающимся в гуманитарной помощи
Отдельная категорияАктуальна, когда иностранец регистрирует брак с лицом, имеющим греческое гражданство

Что дает ВНЖ в Греции?

Основной причиной, по которой россияне предпочитают оформлять ВНЖ в Греции, является возможность находиться на территории страны долгое время, а также получить впоследствии гражданство любого из государств, состоящего в Шенгенском соглашении.

«В последнее время все большее количество россиян получают виды на жительство в Греции и других странах шенгенского соглашения. Причины у всех разные: одни пытаются развивать бизнес в Европе, а другие просто хотят переехать для постоянного проживания, благо для иностранных граждан там создаются довольно комфортные условия»

К. Ружило, миграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис».

Основания для получения ВНЖ в Греции

Существует перечень наиболее распространенных оснований, по которым оформляется вид на жительство:

ПричинаПояснение
Приобретение недвижимости стоимостью свыше 250 000 ЕвроВНЖ выдается на 5 лет. По истечении этого времени возможно получение ПМЖ при условии сохранения жилья. Членам семей иностранцев также выдается ВНЖ, но по нему они не смогут работать
Инвестиции в экономику и бизнесАктуально для иностранцев, открывающих производство, положительно влияющее на экономику страны. Размер инвестиций – минимум 300 000 Евро, должно быть создано не менее 10 рабочих мест
ПредпринимательствоСтартовая стоимость бизнеса – 60 000 Евро, должны создаваться рабочие места

Также ВНЖ оформляется при обучении, воссоединении семьи или трудоустройстве на территории республики. Во всех случаях условия получения документа разные. Наиболее простым вариантом является приобретение вида при покупке жилья: достаточно предоставить справки, подтверждающие его стоимость, а затем обратиться в местный отдел миграции.

Требования к жилью

Основным условием оформления вида на жительство в упрощенном порядке является покупка жилья стоимостью не менее 250 000 Евро. При этом необходимо соблюдать и другие требования:

  • Жилплощадь должна находиться в собственности. Допускается совместное владение с супругом.
  • Максимальное количество полноправных владельцев – два человека. Им должно принадлежать по 50% от общей площади недвижимости.
  • Возможно приобретение квартиры или дома юридическим лицом и последующее оформление вида на этом основании, но лишь в том случае, если полный пакет акций компании принадлежит только учредителю, который ходатайствует о документе.

Продление ВНЖ возможно при условии нахождения недвижимости в собственности, в противном случае потребуются другие основания и документальное подтверждение.

Как получить вид на жительство через покупку недвижимости в 2020 году в Греции?

Весь процесс оформления греческого ВНЖ выглядит так:

  1. Визит в Консульство Греции в РФ, подача анкеты и прохождение собеседование с предоставлением необходимых справок для оформления визы категории D.
  2. Получение визы.
  3. Переезд в Грецию, обращение в местный отдел миграции с пакетом документов для приобретения ВНЖ.
  4. Сдача биометрических материалов.
  5. Ходатайство может рассматриваться в течение года, поэтому после принятия документов иностранцам выдается справка, на основании которой они могут находиться в республике до выдачи вида.
  6. Получение ВНЖ.

Важно! Вид на жительство в Греции необходимо продлевать, в противном случае возможна депортация из страны. Чтобы этого избежать, рекомендуется обращаться в миграционный отдел по месту жительства не позднее чем за два месяца до окончания срока действия документа.

Пример №2: оформление ВНЖ в Греции россиянином

Миронов Д.С. приехал в Грецию по визе 15.05.2017 года. Там он купил коттедж за 300 000 Евро. Через несколько дней занялся оформлением документов для получения ВНЖ, т.к. решил переехать в новый дом. Для этого он посетил территориальный отдел миграции по месту покупки жилья с пакетом документов. Заявление рассматривалось два месяца, после чего ему выдали вид на жительство, по которому он может находиться в стране не более 5 лет.

Какие документы нужны при визите в Консульство на территории РФ?

На начальном этапе при оформлении визы понадобится следующее:

  • заявление;
  • справка об отсутствии судимости;
  • страховой полис;
  • фотографии.

Стоимость шенгенской визы, оформляемой в Посольстве, составляет около 35 Евро. На рассмотрение ходатайства уходит от 3 до 14 дней.

Документы для отдела миграции в Греции

После получения визы и переезда в Грецию необходимо явиться в миграционный орган с набором материалов:

  • заявление о выдаче ВНЖ с описанием основания. Чистый бланк и образец заполнения выдаются в самом отделе, куда оно предоставляется;
  • квитанция об оплате консульского сбора;
  • ксерокопия визы;
  • заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи недвижимости;
  • медсправка об отсутствии опасных вирусных заболеваний.

Срок действия вида на жительство в данном случае составляет 5 лет, после чего его можно либо продлить, либо ходатайствовать о получении статуса ПМЖ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Если гражданин планирует купить в Греции жилье со временем, а пока хочет переехать туда для работы, какой именно ВНЖ ему нужен?

Для начала оформляется ВНЖ категории А. Если недвижимость будет приобретена впоследствии, выдается ВНЖ категории D, но только после подписания договора купли-продажи.

Вопрос №2. Что делать, если отказывают в виде на жительство безосновательно?

В случае отказа иностранцам выдается письменное уведомление с пояснением всех причин. Чаще всего для решения проблемы достаточно устранить их и повторно подать документы. Если объективных оснований для отказа в ВНЖ нет, решение можно обжаловать в вышестоящих миграционных органах Греции.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Подача заявления на ВНЖ перед окончанием срока действия визы.

Заниматься оформлением вида рекомендуется сразу же после въезда в государство. Это может занять немало времени и, если виза будет просрочена, в удовлетворении заявления откажут.

Ошибка №2. Приобретение жилья стоимостью менее 250 000 Евро и желание приобрести ВНЖ в упрощенном порядке.

Если жилплощадь стоит менее указанной суммы, иностранцы получают вид на жительство на общих основаниях. Потребуется доход не менее 2 000 Евро в месяц, при этом 15% от заработка должно приходиться на ребенка и 20% – на супругу (га).

Заключение

Для получения гражданства Греции необходимо предварительное оформление вида на жительство. Это возможно при наличии оснований: покупка недвижимости, инвестиции в экономику республики, трудоустройство. Для начала требуется приобретение шенгенской визы, и только после этого можно ходатайствовать о выдаче ВНЖ в миграционном отделе по месту пребывания.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости

Государственная инвестиционная программа

Инвестиции: от €250 тыс.
Сроки: от 2 месяцев

  • Преимущества ВНЖ Греции
  • Условия и сумма инвестиций
  • ВНЖ для финансово-независимых лиц
  • Инвестиции в недвижимость
  • Сравнение двух вариантов получения ВНЖ в Греции
  • Гарантии законодательства
  • Особенности Программы
  • Как мы можем помочь в получении ВНЖ
  • Кейсы & истории наших клиентов

С 2005 года Греция предоставляет иностранцам возможность получения вида на жительство в обмен на капиталовложения в экономику страны. Вы можете инвестировать в коммерческую деятельность либо же приобрести недвижимость любой стоимости. ВНЖ Греции предоставляет Вам возможность любого путешествия по Миру, забыв о проблемах с визами и стандартных условиях посещения стран Шенгена.

Преимущества ВНЖ Греции

    ВНЖ Греции за 2 месяца Без необходимости постоянно проживать в Греции Государственные гарантии получения ВНЖ Свободный въезд и передвижение на территории любой страны Шенгенского соглашения Альтернативное место проживания, личная безопасность, безопасность капитала Легальный вывод и хранение капитала в твердой валюте Европы В Греции один из самых низких уровней преступности Ваши дети, родители и даже внуки могут стать участниками Программы Надежная медицина для Ваших близких Возможность Европейского образования для Ваших детей Греция – это античный рай для путешественников

Условия и сумма инвестиций

Греция предлагает 3 способа Вашего участия в государственной инвестиционной программе “ВНЖ Греции”.

  1. Для финансово-независимых лиц. Сумма на счету Греческого банка от €24 000.
  2. Ведение экономической деятельности в Греции – от €300 000 инвестиций.
  3. Покупка недвижимости на сумму от €250 000.

В зависимости от выбранного способа необходимость пребывания в Греции более 183 дней в году, а также гарантии получения ВНЖ.

ВНЖ для финансово-независимых лиц

Приобретение недвижимости Греции на любую сумму, а также подтверждение своей обеспеченности, дают возможность получения ВНЖ. Процедура получения данного вида на жительство состоит из двух этапов:

1-й этап:

Вы должны обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания для того, чтобы получить национальную визу типа D (право нахождения на территории Греции 180 дней в году), которая даёт право уже потом, на территории Греции, подать документы в миграционную службу на получение ВНЖ.

2-й этап:

После въезда в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимого лица) в миграционную службу Муниципалитета по месту жительства в Греции. На Вашем счету в Греческом банке должно быть от €24 000 и, дополнительно к данной сумме, 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). А также, вы документально должны подтвердить свой доход в размере от €2000 в месяц, как доказательство своей финансовой независимости. На начальном этапе выдаётся справка о том, что все необходимые документы поданы в миграционную службу, а затем в течение месяца выдаётся сама вклейка в паспорт. Через несколько месяцев после покупки недвижимости и подтверждения своей обеспеченности, Вы получаете ВНЖ сроком на 2 года с правом продления еще на 3 года. С таким ВНЖ Вы обязаны проживать в Греции не менее 183 дней в году. Кроме этого, Вам не предоставляются гарантии получения данного вида ВНЖ, поэтому советуем обратить внимание на получение ВНЖ Греции через покупку недвижимости.

Инвестиции в недвижимость

Греция является одним из самых популярных курортов в Европе. Поэтому недвижимость Средиземноморского побережья имеет сумасшедший спрос. Вы можете приобрести виллу или купить несколько объектов недвижимости. Основным условием должна быть сумма от €250 000. Если, кроме супруги и детей, Вы хотите включить в программу родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций в недвижимость должна составлять от €500 000. ВНЖ не обязывает Вас проживать в приобретенных апартаментах. Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать легальный доход. Вам не нужно иметь сумму €24 000 на счету, доплачивать за членов семьи и доказывать Вашу финансовую независимость. Получение данного ВНЖ так же не требует получения визы типа Д. Через 15 дней после подачи документов, Вы получаете ВНЖ на 5 лет с правом продления еще на 5 лет.

Налоговый аспекты покупки недвижимости в Греции

    Единовременный налог на покупку вторичной недвижимости в Греции составляет 3,09 %; Покупка первичной недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 облагается налогом 24 %; Налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15 % от прибыли.

Сравнение двух вариантов получения ВНЖ в Греции

Финансово-независимое лицоИнвестиции в недвижимость
Гарантии полученияНетДа
Необходимость получения визы типа ДДаНет
Обязательное проживание183 дня в годуНет
Участники Программы без доплатНетСупруга, дети
Участники Программы с доплатойСупруга, детиРодители, внуки
Срок получения ВНЖ3-4 мес.15 дней
Срок действия карт ВНЖ2 года5 лет (продление без проблем)
Наличие счета в Греческом банкеДаНет

Гарантии законодательства

Греческое правительство заинтересовано в привлечении инвесторов для благоприятного влияния на экономику страны. Возможность получения различных типов вида на жительство регулируется Законами Греции «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран на территории Греции», а так же Законом «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций».

Особенности Программы

ВНЖ Греции идеально подходит для тех, кто хочет увидеть весь мир, экономя, при этом свое время на оформление виз и прочих документов для пересечения границ. Но, если Вы хотите обосноваться в Греции, то Вам придется пройти процедуру оформления ПМЖ и гражданства в общем порядке. Для этого, нужно проживать в Греции от 183 дней в году и через 5 лет подать документы на ПМЖ. Через 10-12 лет, Вы можете оформить гражданство Греции. Но, при этом, следует учитывать некоторые особенности. Право на работу в Греции по программе ВНЖ через покупку недвижимости не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи. Также, период проживания в Греции с ВНЖ через покупку недвижимости не будет засчитываться для получения ПМЖ или гражданства Греции. Но, Вы можете неограниченное количество раз продлевать ВНЖ каждые 5 лет, при этом, не проживая в Греции.

Кто из Вашей семьи может получить ВНЖ Греции

    Супруг/супруга, а также дети до 21 года Родители – иждивенцы, внуки до 20 лет (при условии увеличения стоимости покупки недвижимости)

Как мы можем помочь в получении ВНЖ

Компания «Иммигрант Инвест» – это иммиграционное агентство закрытого типа. Мы специализируемся на программах инвестиционного гражданства, преимущественно в страны ЕС. За счет партнерской сети, мы оказываем информационную поддержку инвесторам по всей Европе, от момента консультации до момента получения Вами гражданства, а в случаях программ с возвратными инвестициями, до момента реального возврата вклада инвестору. Чтобы узнать более подробную информацию о программе, ее особенностях и необходимых документах скачайте презентацию ниже.

Получение ВНЖ в Греции

Вид на жительство в Греции – обязательный документ для тех, кто решил остаться на ее территории надолго. Чаще всего это государство выбирают мигранты, которые планируют открыть бизнес, купить недвижимость, получить образование или создать семью. Те, у кого есть возможность жить на доход, получаемый на родине, также практически не раздумывая отдают предпочтение Греции. История, уходящая корнями в далекое прошлое, уникальная атмосфера и колорит, теплое море и живописнейшие пейзажи – все это играет немаловажную роль в принятии решения при переезде.

Читайте также:  Можно ли прописать ребенка без согласия собственника жилья в 2020 году

  1. Преимущества греческого ВНЖ
  2. На каком основании можно получить ВНЖ
  3. Вид на жительство для финансово независимых иностранцев
  4. ВНЖ для работников
  5. ВНЖ для студентов
  6. Иммиграция для бизнесменов
  7. ВНЖ для беженцев
  8. Воссоединение с родственниками
  9. Недвижимость и инвестиции
  10. Как оформить ВНЖ
  11. Какие понадобятся документы
  12. Как продлить статус
  13. Как получить гражданство
  14. Где лучше всего обосноваться в Греции
  15. Итоги
  16. Иммиграция в Грецию: Видео

Преимущества греческого ВНЖ

Греция является страной-подписантом Шенгенского соглашения. Это означает, что на ее территории действует миграционное законодательство, одинаковое для всех государств, входящих в зону.

Греческий вид на жительство предоставляет возможность свободно перемещаться внутри всей шенгенской территории, а также претендовать на упрощенный порядок оформления виз некоторых других государств, например США и Канады.

Но необходимо помнить, что статус ВНЖ является временным, требует постоянного продления и является всего лишь начальным этапом в процессе легализации в стране. Его обладатель не имеет права голосовать и принимать участия в выборах, занимать государственные посты и служить в армии. Более того, не все разновидности этого документа даже дают возможность трудиться.

К примеру, ВНЖ в Греции для пенсионеров: основным условием его получения является наличие постоянного дохода на родине, который позволит вести достойный образ жизни, не устраиваясь на работу.

Прожив в стране 5 лет на основании временного статуса, кандидат может претендовать на постоянное резидентство – ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство. Некоторые категории иностранцев могут пройти этот путь по упрощенной схеме (например супруги греков).

К возможностям, что дает ВНЖ в Греции, можно отнести:

  • проживание в стране с красивой природой, чистой экологией и климатом, полезным для здоровья;
  • работу или бизнес в стране, постепенно преодолевающей экономический кризис;
  • учебу в любом европейском вузе;
  • высокие шансы найти престижную работу при наличии образования и опыта работы по специальности;
  • использование некоторых видов социального обеспечения.

Но чтобы воспользоваться всеми этими благами, нужно выучить язык, научиться уважать местные традиции и нравы, соблюдать греческие законы.

На каком основании можно получить ВНЖ

Вид на жительство в Греции для россиян и других иностранцев дает право долговременного проживания на территории государства. Но для того чтобы его получить, соискателю придется подготовить основание и доказать документально, что он соответствует определенным требованиям.

Вид на жительство для финансово независимых иностранцев

Эмиграция в Грецию в рамках программы для финансово независимых лиц доступна соискателям, которые обладают постоянным источником дохода за границей, не подверженным влиянию возможных трудностей в экономике страны и мира в целом. Относится это как к молодому поколению кандидатов на ВНЖ, так и к пенсионерам, одиноким иностранцам и целым семьям.

Очень часто такой путь эмиграции выбирают состоятельные бизнесмены, которые перевозят в Грецию семью.

В качестве дохода могут выступать:

  • налаженный прибыльный бизнес;
  • сдача в аренду жилья или другой недвижимости;
  • дивиденды от банковских депозитов.

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц возможен при следующих условиях:

  • уровень дохода должен составлять минимум 2000 евро в месяц на одного заявителя. Обязательное условие – наличие депозита на сумму в 24 тысячи евро на основного заявителя, плюс 20 % к этой сумме на супругу/супруга мигранта и еще по 15 % на каждого ребенка, которому не исполнилось 18 лет;
  • кандидаты на ВНЖ не имеют права устраиваться на работу.

ВНЖ этого типа обязывает временных резидентов проживать на греческой территории не менее 183 дней в году. Срок действия документа составляет 2 года с правом пролонгации еще на трехлетний период.

ВНЖ для работников

Эмиграция на основании трудоустройства – один из самых непростых путей для тех, кто решил уехать именно в это государство. Экономический кризис, из которого Греция только-только начинает выходить, существенно сказался на количестве рабочих мест. Чтобы принять иностранного гражданина, греческая компания должна провести конкурс среди местных жителей и подать прошение в Министерство труда, показав, что кандидатов среди резидентов не нашлось.

Работа в Греции как способ миграции, подойдет готовым трудиться на таких должностях:

  • автомеханики, шиномонтажники, сварщики;
  • горничные, бармены, официанты;
  • сиделки, медсестры в домах престарелых;
  • сборщики урожая;
  • разнорабочие, уборщики.

Из квалифицированных работников востребованы IT- специалисты, финансисты. Но и здесь приоритетное право при приеме на работу принадлежит гражданам Греции и ЕС. Иностранные специалисты из списка востребованных профессий могут получить «Голубую карту» и ВНЖ сроком на 2 года.

ВНЖ для студентов

Получение вида на жительство в Греции возможно на основании поступления в учебное заведение страны.

Чтобы иметь возможность претендовать на данный статус, придется заручиться приглашением из вуза, в котором будет указано, что иностранный гражданин в него зачислен. Обязательно должен быть обозначен срок обучения.

Для поступления понадобится аттестат о полном среднем образовании и сертификат о прохождении языкового экзамена.

Но если ВНЖ выдается студенту, это не означает, что вместе с ним сможет эмигрировать вся его семья. Условия легализации для этой категории иностранцев выглядят так:

  • наличие на счете суммы, необходимой для обучения в вузе в течение всего срока;
  • открытая студенческая виза;
  • зачисление в университет – ВНЖ не выдается абитуриентам;
  • после окончания вуза иностранный гражданин должен покинуть страну либо легализовать свой статус уже на другом основании.

Иммиграция для бизнесменов

Стать резидентом сможет заявитель, который смог организовать бизнес в Греции. Основные требования:

  • сумма вложений в предприятие – от 60 тысяч евро для частных предпринимателей и от 20 тысяч – для акционеров ЗАО;
  • количество рабочих мест – минимум 10;
  • ежегодное предоставление доказательств прибыльности компании.

Начинается процесс с составления бизнес-плана, который необходимо подать специальной комиссии при консульстве Греции на родине предпринимателя. Если уполномоченные представители государства решат, что заявленная фирма актуальна и интересна Греции, кандидату будет выдана бизнес-виза, на основании которой он сможет оформить вид на жительство.

ВНЖ для беженцев

Подать прошение о предоставлении статуса беженца можно в любом полицейском управлении страны сразу после прибытия в Грецию. После прохождения короткого интервью, кандидату выдадут «розовую карту», подтверждающую, что ее владелец запросил убежище у греческих властей.

Рассмотрение заявки проводится в течение трех месяцев, но на практике может продлиться до года и больше. Финансовая помощь в течение этого времени от государства не предоставляется (только в экстренных случаях, если заявитель утратил трудоспособность), зато попросившие убежище лица имеют право устраиваться на работу. Соискатель обеспечивается только питанием и жильем.

Если будет принято положительное решение, иностранцу выдадут удостоверение беженца сроком на 5 лет, которое будет продлеваться автоматически неограниченное количество раз.

Через 10 лет пребывания в стране в статусе беженца иностранец может подать прошение на гражданство.

Воссоединение с родственниками

Один из способов, как получить ВНЖ в Греции гражданину России, – вступить в брак с резидентом государства. Сюда же можно отнести и такое основание, как воссоединение с семьей.

В качестве кандидатов могут выступать дети, родители и супруги греков. При этом лицо, которое воссоединяется с родственниками, может пребывать не только в статусе гражданина, но и проживать в стране на основании ВНЖ или ПМЖ.

Условия данного способа эмиграции:

  • основной заявитель должен иметь документ, подтверждающий статус резидента;
  • ему нужно показать доход, достаточный для содержания родственников;
  • он обязан иметь жилье (арендованное или собственное);
  • лицам, проживающим на основании ВНЖ, нужно прожить в Греции не менее двух лет, прежде чем они смогут забрать семью.

Супруги греков могут подавать прошение на гражданство уже через 3 года совместной жизни.

Недвижимость и инвестиции

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости выдается при условии, что ее стоимость превышает 250 тысяч евро. Срок действия документа составляет 5 лет. Если право собственности на объект в течение этого времени не утрачивается, статус продлевается еще на такой же период.

В качестве альтернативы покупке выступает аренда жилых помещений в гостиницах или туркомплексах сроком на 10 лет на эту же сумму.

Желание вложить деньги в греческую экономику тоже может стать одним из способов эмиграции. В 2019 году действуют следующие условия для инвесторов:

  • сумма вложений не должна быть меньше 300 тысяч евро;
  • объект инвестиций должен предоставить минимум 10 рабочих мест, треть из которых займут греки;
  • проект должен показать свою эффективность.

Решение о выдаче ВНЖ для инвесторов принимают два ведомства – Министерство экономики и МВД. Документ выдается только на 2 года. Для его продления необходимо будет показать прибыльность компании.

Как оформить ВНЖ

Процедура, как получить вид на жительство в Греции, включает два этапа:

  1. Запрос национальной визы категории D в консульстве Греции на родине мигранта.
  2. Подача прошения на выдачу ВНЖ непосредственно на греческой территории.

Пошагово процесс можно представить так:

  1. Запись на прием в генеральное консульство.
  2. Заполнение визового заявления.
  3. Визит в представительство с полным пакетом бумаг.
  4. Отслеживание статуса рассмотрения заявки.
  5. Получение паспорта с визой и въезд в Грецию.
  6. Подача заявления на вид на жительство в миграционную службу Греции по месту проживания. Важно сделать это до момента, когда истечет период действия визового разрешения.
  7. Предоставление пакета бумаг на ВНЖ.
  8. Сдача биометрических данных.
  9. Получение справки о принятии заявления. Данный документ будет являться разрешением на проживание в стране, пока дело будет находиться на рассмотрении.
  10. Получение уведомления о решении.

Какие понадобятся документы

Следующий шаг процесса, как получить ВНЖ Греции гражданину России, – сбор документов. От правильности подготовки пакета бумаг будет зависеть скорость рассмотрения заявления и его результат. Для подачи в греческое консульство понадобится:

  1. Визовое заявление.
  2. Действительный загранпаспорт с копиями заполненных страниц.
  3. Три фото.
  4. Страховой полис.
  5. Справки о том, что заявитель не имеет судимостей и не находится под следствием.
  6. Документальное подтверждение основания для выдачи национальной визы.

При обращении в миграционную службу по месту прибытия, кроме этого списка, придется подготовить:

  1. Заявление о выдаче ВНЖ.
  2. Загранпаспорт и копию визы категории D.
  3. Справку из греческого медицинского учреждения об отсутствии опасных заболеваний.
  4. Для финансово независимых заявителей – справки о доходах и выписку с банковского счета о наличии средств на нем.
  5. Если основанием для эмиграции является покупка недвижимости в Греции – копию договора купли-продажи на сумму от 250 тысяч евро.
  6. Для воссоединения с родственниками – свидетельства о браке и о рождении детей.
  7. Для студентов – письмо из вуза с указанием срока учебы, факультета и специальности.
  8. Для трудовых мигрантов – «Голубую карту» или приглашение от работодателя с копией трудового контракта, в котором должны быть указаны ФИО работника, его должность и оклад.
  9. Для бизнесменов – бизнес-план, доказательства наличия стартового капитала.
  10. Квитанцию об уплате пошлины в 150 евро.

Документы должны быть подготовлены в двух экземплярах. Все бумаги, составленные на иностранном языке, необходимо перевести на греческий и заверить у нотариуса.

Как продлить статус

Владельцу временного статуса придется самостоятельно контролировать такой вопрос, как продление ВНЖ в Греции. Подавать прошение необходимо не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия документа.

Просителю понадобится:

  1. Заявление установленной формы.
  2. Заграничный паспорт, срока действия которого должно хватить на 2 года.
  3. 2 фото.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  5. Страховка.
  6. Финансовые гарантии.
  7. Справка о регистрации по месту проживания.

Обращаться нужно в отделение полиции того района, де проживает мигрант. Срок, на который будет продлен документ, зависит от цели пребывания в стране (в среднем 1-2 года).

Как получить гражданство

Тем, кто нацелен на дальнейшую легализацию, важно помнить, что ВНЖ – только первый этап. Чтобы получить гражданство Греции, придется:

  • Прожить в стране на основании вида на жительство минимум 5 лет (для супругов греков достаточно 3 года).
  • Подать прошение на выдачу ПМЖ.
  • Прожить на основании постоянного статуса еще 5 лет.
  • Выучить греческий язык, показать доход и наличие места проживания.
  • Подать заявление на гражданство.

Статус ПМЖ выдается иностранным гражданам бессрочно. Его не нужно продлевать, а количество лет, в течение которых по нему можно жить в стране, не ограничено.

Где лучше всего обосноваться в Греции

Русские в Греции чаще всего выбирают для жизни Крит, Афины и Салоники. Именно здесь проживает самая обширная в греческом государстве русская диаспора. Но выбор места, где обосноваться, должен зависеть от целей, которые преследует переезд.

Жизнь в крупных городах и курортных зонах лучше всего выбрать тем, кто намерен реализовать себя в качестве специалиста или заняться бизнесом. Сюда же имеет смысл приезжать студентам.

А вот для тихой жизни пенсионеров и тех, кто устал от суеты, больше подойдет сельская местность и острова. Стоит только помнить, что в период спада туристического сезона могут возникнуть трудности с транспортным сообщением; особенно это касается паромной переправы с островной части страны на континент.

Итоги

Чтобы стать обладателем вида на жительство в Греции, необходимо заручиться основанием. В этом качестве может выступать покупка недвижимости на определенную сумму, открытие бизнеса, трудоустройство, инвестиции, обучение в вузе или воссоединение с резидентом страны. Начинается процесс с запроса национальной визы и подготовки пакета документов; основным будет являться подтверждение цели, которую преследует переезд иностранного гражданина.

Иммиграция в Грецию: Видео


Как получить греческий ВНЖ для финансово независимых лиц?

Греческий ВНЖ для финансово независимых лиц выдаётся иностранцам, чей доход в родной стране превышает 2 тыс. евро в месяц. Вместе с основным заявителем такой вид на жительство получают супруг или супруга и дети до 18 лет — правда, тогда минимальная сумма дохода увеличится на 20 % в расчёте на супруга или супругу и по 15 % — на каждого из детей.

ВНЖ для финансово независимых лиц выдаётся на два года, по истечении которых владелец вида на жительство может обновлять его каждые три года. Срок пребывания в Греции не ограничен: в стране можно жить постоянно или не приезжать совсем.

Греция строго проверяет документы на получение этого типа ВНЖ. Альтернативный вариант — программа «золотой визы», по которой инвестор получает вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро. У неё есть два преимущества: во-первых, вместе с основным заявителем ВНЖ получают родители обоих супругов и дети до 21 года, и во-вторых, этот тип ВНЖ нужно обновлять реже — всего раз в пять лет.

Чтобы получить ВНЖ для финансово независимых лиц, достаточно приехать в Грецию один раз. Вся процедура займёт от 2,5 до 3,5 месяцев. Оформление ВНЖ для главного заявителя стоит около 3 тыс. евро (дополнительные 1,5 тыс. евро — за супруга или супругу и по 1 тыс. — за каждого ребёнка).

Чтобы получить ВНЖ для финансово независимых лиц, необходимо:

  1. Подать документы на визу D.
  2. Получить греческий налоговый номер.
  3. Открыть счёт в греческом банке.
  4. Подать документы на ВНЖ.
  5. Сдать отпечатки пальцев.

1. Виза D

Виза D (национальная долгосрочная виза) включена в пакет обязательных документов для получения ВНЖ. Стоимость оформления визы — 180 евро. Обычно визу выдают уже через 15–20 дней.

Документы на получение визы подаются в греческое консульство в родной стране и включают в себя:

— документ, подтверждающий наличие стабильного дохода в родной стране и его законность;

— справку об отсутствии/наличии судимости;

— справку о состоянии здоровья.

2. Налоговый номер

Налоговый номер оформляется в Греции, его можно сделать самому или через юриста, на которого нужно заранее оформить доверенность. Помощь юриста понадобится заявителю в любом случае: он выступит его поручителем со стороны Греции.

  • копия и оригинал паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.
Читайте также:  Как получить ПМЖ, ВНЖ и работу в Люксембурге в 2020 году

3. Счёт в банке

Желательно подать документы на открытие счёта в греческом банке лично, хотя в отдельных случаях это может сделать юрист — для этого необходимо заранее оформить на него доверенность, апостилированную у греческого нотариуса. Чтобы открыть счёт, понадобится 1–2 дня.

  • копия и оригинал паспорта;
  • копия налоговой декларации, или свидетельство налогового резидента, или справка 2-НДФЛ за три года (с официальным переводом на греческий или английский);
  • свидетельство о трудоустройстве (с переводом на греческий или английский);
  • копия счета за электричество (с переводом на греческий или английский);
  • справка о владении телефонным номером (с переводом на греческий или английский).

После открытия счёта заявитель должен пополнить его на минимальную сумму, необходимую для получения ВНЖ: 24 тыс. евро за себя и дополнительные проценты — за членов семьи.

4. ВНЖ

Документы на получение ВНЖ подаются в греческую миграционную службу лично или через юриста. Рассмотрение документов длится 2-3 месяца.

Пакет документов включает в себя:

— копию загранпаспорта (все страницы);

— квитанцию об уплате пошлины (оплачивается онлайн);

— договор индивидуального страхования;

— копию выписки с личного счёта в греческом банке;

— документ, подтверждающий наличие стабильного дохода в родной стране и его законность;

— 4 фотографии в печатном виде и записанные на диск (фото должны быть сделаны не раньше, чем за месяц до подачи документов, размер 4 х 6 см);

— документ, подтверждающий наличие собственности в Греции, или договор аренды, или приглашение от лица, у которого планирует проживать заявитель.

Для супруга/супруги к такому же пакету документов необходимо приложить:

— свидетельство о заключении брака (нотариально заверенное, с нотариальным переводом на греческий или английский, с апостилем);

— письменное подтверждение действительности брака, подписанное главным заявителем в присутствии нотариуса (нотариально заверенное, с нотариальным переводом на греческий или английский, с апостилем).

Для детей необходимо включить в пакет документов:

— свидетельство о рождении или паспорт (нотариально заверенное, с нотариальным переводом на греческий или английский, с апостилем);

— документы, подтверждающие опеку над ребёнком, если родители разведены (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий или английский, с апостилем).

После подачи документов на ВНЖ заявитель получает справку о их приёме, которая даёт ему возможность находиться на территории Греции в течение года. Однако эта справка не даёт возможности свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

5. Отпечатки пальцев

Отпечатки пальцев можно сдать в день подачи документов на ВНЖ или в течение следующих 30 дней. Срок рассмотрения документов на ВНЖ начинает отсчитываться со дня сдачи отпечатков пальцев.

Налоги и расходы

Если у владельца ВНЖ есть недвижимость в Греции, он должен ежегодно подавать декларацию об имуществе и платить налог на владение недвижимостью (около 0,5 % от кадастровой стоимости в год). Эти обязанности можно передать налоговому представителю в Греции — местному юристу или бухгалтеру — его услуги обойдутся примерно в 200 евро в год.

Оформление ВНЖ на главного заявителя обойдётся примерно в 3 тыс. евро и дополнительные 1–1,5 тыс. евро за каждого члена семьи. Все расходы в таблице ниже указаны без учёта НДС (24 %).

1 000 евро — за главного заявителя

+500 евро — за каждого члена семьи

Доверенность на юриста

Пошлина при подаче заявления

450 евро — за каждого заявителя (дети до 18 лет — бесплатно)

Пошлина при получении ВНЖ

16 евро — за каждого заявителя

от 220 до 740 евро в год
в зависимости от количества
покрываемых услуг

Открытие банковского счёта

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Гражданство Греции за инвестиции

Республика Греция — колыбель современной западной цивилизации. Несмотря на недавний кризис в экономической сфере, от которого до сих пор государство полностью не оправилось, переехать в Грецию на ПМЖ мечтает немалое количество русских граждан и представителей иных стран с советским прошлым. Надо сказать, что местные власти довольно лояльно расположены к иностранцам. Например, именно здесь чаще всего выдаются шенгенские долгосрочные мультивизы. А с 2015 года в довольно сжатые сроки можно получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на 250 тысяч евро, а также в качестве финансово независимого лица. Уехать жить в Грецию без особых проблем можно и с целью ведения собственного бизнеса. О том, как получить вид на жительство в Греции для последующего обретения местного паспорта, и пойдет речь далее.

Греческие реалии

Солнечную и гостеприимную Элладу (так свою родину называют сами греки) хотя бы раз в жизни должен посетить каждый человек. Путешествие по этой удивительной стране позволяет приблизиться к началу цивилизации. Именно здесь находится античный рай для путешественников. Но эмиграция в Грецию из России — очень ответственный поступок, над которым хорошенько надо подумать. Итак, что дает вид на жительство в Республике:

  • Свободное передвижение по всей зоне Шенгенского соглашения. Помимо этого, получение вида на жительство в Греции открывает двери для безвизового посещения стран по всему миру, а именно: Африка — Кения, Египет, Тунис, Сенегал, Ботсвана, Мадагаскар, Лесото, Танзания, Замбия, Свазиленд, Мозамбик и др.; Америки — Канада, США, Аргентина, Аруба, Уругвай, Венесуэла, Перу, Парагвай, Панама, Ямайка, Мартиника, Сент-Китс и Невис, Гваделупа, Парагвай, Гаити, Эквадор, Коста-Рика, Чили, Доминика, Бразилия, Бермуды и др.; Азия — Бруней, Камбоджа, Индонезия, Грузия, Бангладеш, Ирак, Израиль, Япония, Южная Корея, Ливан, Лаос, Филиппины, Таиланд, Сингапур, Шри-Ланка, Тайвань, Турция и др.; Европа — страны ЕС, а также Албания, Босния и Герцеговина, Хорватия, Исландия, Косово, Молдова, Черногория, Сербия, Швейцария, Норвегия, Монако, Украина, Ватикан и др.; Океания — Австралия, Фиджи, Микронезия, Самоа, Тонга, Вануату и др.
  • Чудесные пейзажи, потрясающий средиземноморский климат.
  • Низкий уровень преступности.
  • Близкая славянам культура греков.
  • Сравнительно высокий уровень жизни при небольших расходах на проживание.
  • Высокий уровень образования и предоставления медицинских услуг.
  • Длительная продолжительность жизни, хорошие пенсии. Для пенсионеров здесь есть все необходимое для благополучной жизни высокого уровня.
  • Возможность иметь двойное гражданство, вернее сказать, второе подданство для россиян. Для того чтобы получить двойное гражданство в Греции, сами страны Греция Россия должны иметь подписанное обоюдное соглашение по этому поводу. Подобного рода договоры у РФ заключены только с Туркменистаном и Таджикистаном. Поскольку такого международного соглашения нет, то и двойное гражданство Россия Греция невозможно. То есть нельзя быть гражданином обеих этих стран, имея только один паспорт. Однако ничего против того, чтобы русские в Греции получили второе гражданство, российские власти не имеют. Просто на территории РФ к мультигражданину будут относиться сугубо как к гражданину России, а в Элладе — как к подданному именно этой страны.

Греция на карте

Перед тем как получить гражданство Греции гражданину иностранного государства надо узнать, с какими сложностями ему придется столкнуться на родине Аристотеля и Сократа:

  • Высокий уровень безработицы. Одно из последствий кризиса — закрытие огромного количества промышленных предприятий. Найти работу на островах иностранцам стало практически нереально. Но справедливости ради надо отметить, что коренные жители неохотно берутся за сложную и малооплачиваемую (по их мерам) работу. Увидеть гречанку, выполняющей обязанности горничной, практически нереально. Эта особенность — одна из причин высокого уровня безработицы.
  • Получение гражданства Греции в общем порядке — долгий и сложный процесс.
  • Греки — народ эмоциональный, экспрессивный, не терпящий спешки и суеты. Людям, которые любят порядок во всем и предпочитают планировать свое время, переезд в Грецию лучше заменить иммиграцией в какое-либо североевропейское государство (Германию или Австрию, к примеру).
  • Обязательно знание греческого языка.
  • Довольно высокие налоги. Ставки, конечно, ниже, нежели в той же Германии, но и уровень жизни греков несопоставим с немецким. С 2015 года основные ставки налогов такие:
  • подоходный — 22–42% по прогрессивной шкале;
  • на прибыль — 29%;
  • НДС — 23%;
  • на покупку недвижимости — 8–10% от стоимости жилья;
  • на недвижимость — 0% на объекты стоимостью меньше 300 тысяч евро (при увеличении стоимости на каждые 100 тысяч налог увеличивается на 0,1%).

Комфортная жизнь в эмиграции обычно наступает через 6–8 лет. Хотя для большинства иммигрантов и через 2–3 года жизни в Элладе возвращение на родину не представляется возможным. Это значит, что все-таки преимущества более существенны, нежели минусы местной жизни.

Флаг и герб Греции

Закон о гражданстве

В основе данного Закона «право крови». То есть перед тем как получить гражданство в Республике, надо доказать наличие родственных отношений с коренными жителями. В начале XXI века наряду с истинными потомками греков в государство стали массово вторгаться псевдогреки, которые за деньги покупали себе родство. Новый Закон о гражданстве существенно ужесточил требования к этой подгруппе мигрантов. И на сегодняшний день гражданство Греции для россиян по основанию родства получить тяжелее, нежели даже путем натурализации.

В общем порядке практически любой иностранец вправе рассчитывать на местное подданство при соблюдении ценза оседлости. По состоянию на 2017 год выдается паспорт Греции за 10 лет проживания из 12 последних. Дети иностранцев тоже получают греческое подданство, но при условии, что они несовершеннолетние и не имеют мужа/жены.

Основания выдачи ВНЖ

Более быстрые способы обретения греческого гражданства предполагают обязательное получение ВНЖ. Вид на жительство в Греции для состоятельных лиц выдается по следующим основаниям:

  1. виза для финансово независимых лиц;
  2. бизнес-иммиграция;
  3. инвестиции в недвижимость в Греции.

О том, как получить ВНЖ в Греции по каждому из указанным оснований, и пойдет речь далее.

Финансово независимые лица

Перед тем как переехать в Грецию как финансово независимое лицо, необходимо выполнить такие требования:

  • Наличие постоянного высокого дохода из-за рубежа. На данный момент достаточным для проживания в Элладе считается ежемесячный доход в размере 2000 евро на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супругу и по 15% от нее же — на каждого ребенка. Также обязательно наличие на расчетном счете 24 тысяч евро на инвестора, на супругу и детей — 20 и 15% соответственно.
  • Аренда или покупка недвижимости на любую сумму.
  • Наличие медицинской страховки.

Для финансово независимого лица процесс иммиграции происходит в такой очередности:

  1. Посещение Генерального консульства Греции, расположенного в Москве, и получение национальной визы типа D (позволяет находиться на греческой территории 180 дней в году).
  2. Подача документов в греческий Муниципалитет по месту пребывания.
  3. Сначала ВНЖ выдается сроком на 2 года, затем продлевается еще на 3 года.

Наличие данного вида ВНЖ обязывает иностранца не менее 183 дней в году находиться здесь. Кроме того, нет никаких гарантий со стороны государства в обязательности выдачи ВНЖ финансово независимым лицам, даже при соблюдении всех перечисленных выше условий.

Бизнес-миграция

Бизнес-иммиграция в Грецию из России возможна по нескольким направлениям.

Открытие представительства/филиала

Этот вариант позволяет уехать в Грецию на ПМЖ в сжатые сроки самому управляющему филиалом и членам его семьи. Важное преимущество этого пути — нет ограничений в периоде проживания. Плюс к этому, нет жестких требований к обороту компании. Местные власти преимущественно обращают внимание, чтобы уплачивалась зарплата управляющему, а из нее производились отчисления в бюджет.

Сколько стоит оформление ВНЖ? На всю семью управляющего — 20 тысяч евро. В первый раз вид на жительство выдается на 1 год, затем каждый раз продлевается на 2 года.

Вот перечень документов, которые понадобятся для открытия филиала:

  1. устав;
  2. меморандум;
  3. сертификат хорошего состояния;
  4. разрешение учредителей об открытии представительства с указанием видов деятельности;
  5. приказ о назначении управляющего;
  6. справка, свидетельствующая о размере внесенного капитала в уставный фонд (минимальные показатели для ООО — 16 тысяч евро, ЗАО — 53 тысячи евро).

Дополнительно придется уплатить гербовую пошлину: для ООО — 380 евро, для ЗАО — 700 евро.

Поэтапно действия бизнесмена выглядят таким образом:

  1. Приезд в Элладу всей семьей.
  2. Выдача лицензии на представительство.
  3. Опубликование лицензии в специальном издании.
  4. В лицензии указываются такие сведения: наименование компании, месторасположение в Республике и за границей, перечень ответственных лиц, виды деятельности.

Посещение Консульства в Москве и подача таких документов:

  1. документы на всех членов семьи;
  2. свидетельства о браке и о рождении детей;
  3. выписка со специального издания, свидетельствующая о выдаче лицензии;
  4. справки об отсутствии судимостей;
  5. медицинские сертификаты;
  6. рабочий контракт.

Осуществление независимой экономической деятельности

На вопрос — возможно ли получить ПМЖ в Греции путем открытия и ведения нового бизнеса, ответ утвердительный. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Размещение минимум 60 тысяч евро на расчетном счете в банке.
  • Наличие особой визы.
  • Осуществление экономически выгодного для развития конкретного греческого региона вида деятельности.

Очередность действий такова:

Перед тем как уехать в страну иммиграции, необходимо подготовить и представить полный пакет документов в соответствующее консульство на родине. Основные из них: заявление и всестороннее исследование, относящееся к планируемому виду деятельности.

Документы поступают на рассмотрение в тот греческий округ, в котором планируется деятельность. В течение одного месяца принимается решение, исходя из востребованности данного бизнеса в регионе.

При положительном вердикте выписывается разрешение и пересылается в московское Консульство.

При отрицательном решении следующую заявку соискатель может подать не ранее, чем через год.

На основании разрешения соискателю выдается специальная виза. По ней он въезжает в Элладу и обращается в муниципалитет для подачи нужных документов.

Изначально ВНЖ выдается бизнесмену и членам его семьи на 2 года. Далее вид на жительство можно продлевать каждые 2 года. Основное условие — бизнес в стране должен действительно работать и пополнять местный бюджет налогами. А сам предприниматель не должен иметь проблем с законом.

Покупка недвижимости

Греческое Средиземноморье очень привлекательно для туристов со всего мира. Поэтому и местная недвижимость пользуется большим спросом. Средние цены на жилье варьируются от 500 до 700 евро за квадратный метр. Также не стоит забывать о необходимости уплаты налога на приобретение недвижимых объектов.

В связи с хорошей ликвидностью местных объектов, инвестиции в недвижимость Греции можно назвать весьма выгодным, с экономической точки зрения, мероприятием. Однако это не единственный плюс. При приобретении недвижимости вид на жительство выдается в течение всего двух месяцев. Главное условие покупка недвижимости должна быть осуществлена на сумму не менее 250 тысяч евро (без учета НДС). При этом неважно, будет ли это одна шикарная вилла или несколько мелких жилых объектов. Этой суммы достаточно для оформления вида на жительства на самого инвестора, супруга/супругу и несовершеннолетних детей до 21 года. Если есть желание увезти с собой еще и родителей либо внуков, то стоимость жилья должна быть больше 500 тысяч евро.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости выдается в такой очередности:

  1. Вся семья выезжает в страну мечты по действующей визе типа D.
  2. Составляется договор купли-продажи на выбранный жилой объект. Недвижимость должна быть куплена не позднее 90 дней с момента первого визита в государство.
  3. Проходится собеседование.
  4. Подаются документы на получение вида на жительство.

ВНЖ выдается на период 5 лет и подлежит продлению. Через указанный срок можно готовить документы на ПМЖ для инвестора и его семьи на срок 5 лет. Основное условие для продления — владение собственностью. Хотя жить в ней необязательно, можно сдавать в аренду.

Можно ли в Греции инвесторам получить гражданство быстрее положенного срока? Да. Иностранцы, внесшие инвестиции в местную экономику либо недвижимость, могут претендовать на выдачу греческого паспорта уже через 7 лет проживания в стране и следования местным законам.

Полезное видео

ВНЖ при покупке недвижимости.

Сколько стоит жизнь в Греции. Продукты, кафе, медицина.


Добавить комментарий